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首付不够了怎么换房?三大技巧帮你解决问题

  对于那些想要换房但首付又不够的购房者来说,首付可以利用旧房出售时买家首付、房款或者其他金融产品等支付,在过户手续之前交付。究竟如何操作?


  1、用旧房定金、首付或全部房款做首付

  根据所需的首付额度:

  (1)收大额定金做首付

  适用人群:新房首付所差额<旧房房款×20%(定金最多收合同价款的20%)<100万。< p="">

  注意事项:换房者出售旧房,可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下,买方不愿意支付大额定金。

  收款时间:一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。

  注意事项:收取大额定金,换房者违约,需双倍赔付,所以收大额定金需慎重。

  (2)用出售旧房首付做新购房首付

  适用人群:新房首付所差额<旧房首付(出售旧房时,旧房买家为贷款)。< p="">

  注意事项:对于通过资金监管的买卖双方,监管金额根据买方付款方式不同而不同。

  收款时间:房屋过户后,解冻岗审核新房本,买家确认付款。

  (3)用旧房房款做首付

  适用人群:旧房首付+定金+尾款(贷款所收款项)<新房首付所需。< p="">

  注意事项:旧房买方选择贷款的,收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。

  收款时间:过户后15到20个工作日,根据贷款类型的不同或有不同,以实际操作为准。


  2、经纪公司尾款垫资业务做首付

  适用人群:

  A:旧房出售时买方无法全款;

  B:旧房过户后着急收尾款;

  C:着急通过售房款支付买房首付。

  注意事项:利用经纪公司的尾款垫资业务,可以最快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。

  收款时间:过户后见新房本2-3个工作日业主可以直接拿到尾款。


  3、提高贷款额,降低新购房首付

  适用人群:选择商业贷款购房的换房者。

  操作介绍:首付=房款-可贷款额。

  对于公积金贷款来讲,首付最高8成。而商业贷款最高可贷评估价的7成。

  理论上,网签价越高,可贷款金额越高,但是税费也会相应越多(税费是以网签价为税基)。且网签价一般低于房子的评估值。

  想要换房的购房者,一定要做好流程的衔接工作,在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间,避免逾期违约。(来源:新浪)


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