天气信息

写字楼向中心回归

  从冠城广场、威斯顿联邦大厦、汇日央扩、丰德国际广场,到仁恒置地广场、香格里拉、再到SAC四川航空广场、恒大中心……成都写字楼的发展描绘出了一条明显的从中心到城南,再从城南折返中心的回归曲线。如果说任何事物的发展,都得经由时间和空间两个维度的检验。那么,至少目前两个维度的验证都得出了同一个结论:向高端进化,向中心回归。

时间维度
20年集约发展 筑就西南商务高地

萌芽期(1995年以前):
  这是一个没有真正意义上写字楼的时期。借改革开放的春风,一批敢为天下先的企业开始崭露头角,写字楼市场的缺位,使当时一部分高档新建电梯公寓顺应而成商住楼。一栋楼里,手执文件夹的都市白领和拎菜篮子的住户擦肩而过,成为这个时期独特的风景。


发展期(1996—2000年):
  1996年,32层高的新时代广场在文武路崛起,标志着成都写字楼时代的诞生。1997年,写字楼竣工面积、实际销售面积、施工面积均创下历史之最。后来亚洲金融危机的爆发让这一势头有所回落。直至2000年,国家西部大开发战略的实施和宏观经济的持续高速增长,让写字楼市场迎来复苏契机。威斯顿联邦大厦、时代数码大厦、时代广场等集体亮相。


恢复增长期(2001—2006年):
  有关数据显示,2001年写字楼竣工面积、只及顶峰时1997年的三分之一,但实际销售面积却比2000年增长了近68.8%。这个时期,城市之心、汇日央扩等一批全新的面孔开始登场。


高速发展期(2007年—2014年):
  在西部金融中心地位日益凸显、成渝经济区设立、田园城市打造等一系列利好的刺激下,成都写字楼开始迈入高速发展阶段。在与国际接轨的过程中,写字楼也完成了由单一的纯办公物业逐渐向城市综合体的转变,商务配套成为衡量写字楼品质的重要标准,大量甲级写字楼争先恐后面市引得众多国内外企业抢先入驻。明宇金融广场、丰德国际广场、力宝大厦、新希望大厦、香格里拉、喜年广场、华润大厦、百扬大厦、仁恒置地广场等开始进入人们的记忆。


回归中心期(2015年至今):
  事实上,在单城时代,成都的写字楼市场并没有显示出中心区位的重要性。随着城市版图的扩大,特别是成都进入主城区和天府新区双核发展时代后,主城核心区的价值开始凸显。随着区域硬件的改造升级,以天府广场为核心的城市中心区域开始显露出勃勃生机。SAC四川航空广场、IFS、恒大广场等应景登场,宣告着成都顶级写字楼向主城核心区域回归的大幕正式拉开。

空间维度
价值引领 终止南飞回归中心
发轫 传统商务区

  说到成都写字楼,很难绕开骡马市—顺城街—春熙路传统商务区。正是这一块面积不过几平方公里的区域,孕育并发展了成都的商务地产市场。在2000年前,但凡叫得出口的大公司几乎都在顺城街或骡马市办公。其代表楼盘有冠城广场、四川国际大厦、国信大厦,到后来的时代广场,直到今天,诞生于那个时代的中环广场依然代表着成都高端商务项目的最高水准。

扩张



人民南路沿线

  随着城市的扩容,昔日风光无限的传统商务区早已威风不再,特别是硬件水平、交通现状等不能满足高端企业的需要。在这样的背景下,人民南路闪亮登场,承载起承接成都商务地产市场的重担。城市之心、汇日央扩、丰德国际广场、锦江国际、航天科技大厦、来福士广场、仁恒置地广场、银泰中心等以人民南路为中轴的一大批具备国际商务配套标准的写字楼拔地而起,成为新的中外商务人士汇集之地。

飞跃



城南新兴商务区

  随着成都市向南发展的步伐加快,特别是在市政府南迁的带动下,大批相关机构及世界500强企业的入驻,一个分区更加明显,功能更加齐全,配套更加完善的全新商务区已然成型。世纪城新会展的投入使用、天府软件园的落成、成都“鸟巢”的启用,国际城南总部经济的优势开始凸显。

终结



中心商务区

  “成都中心”规划的提出及实施后,这个之前因交通滞后、配套老旧而广被诟病的区域因为城市肌理的嬗变而爆发出前所未有的活力,核心区位价值被彻底激发出来。世邦魏理仕的报告显示,2016年,在区域方面,以金融商贸中心、城东北产业转型升级区、人南科技商务区、新兴金融街、金融后台中心/总部经济区、互联网科技高地为主的核心商务区中,位于金融商贸中心的成都中央商务区表现强劲,作为成都发展最早的写字楼聚集区域,凭借较高的交通通达性,完善的配套,浓厚的商务氛围,仍然是外资企业及金融、零售、服务类企业在蓉办公的首选。

利好加持
城市客厅 理应为成都代言

  2016年8月10日,成都市规划局一纸“成都中心”规划方案的出炉,让天府广场至后子门一带的成都中央核心区域瞬间成了全城瞩目的焦点。根据规划,“成都中心”占地上千亩,集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地于一体,建成后,将成为一张世界级中央公园城市名片。
  可以说,这不仅仅是成都中央商务区一次难得的升级机遇,更是城市肌理的一次华丽嬗变,几乎承载了外界对一座城市未来的所有想象。在市场层面,周边现有项目和将来的项目因此而受益的程度难以估量。纯商业项目SAC四川航空广场距“成都中心”直线距离不到百米,从设计理念到设计水准都是国际超一流水平,无论是单一业权,挑高奢装的大堂与灵动的工作空间,电梯、智能系统、中央空调、仲量联行铂金级管家式服务,都达到了超一流水准。
  同样近在咫尺的富力中心,作为富力在成都的首个写字楼项目,汇集了超甲精装写字楼、超五星级丽思卡尔顿酒店,更有30万㎡富力中心MALL提供一站式商务休闲享受,三位一体的商务氛围不仅改写了成都高端商务单一化的开发模式,更将全新的精装理念引入到超甲写字楼中。
  同样还有恒大集团旗下的总部写字楼恒大广场,项目由香港购物中心The one、贵族级酒店瑞吉酒店、超甲级写字楼、天幕华宅四大顶级业态构成,集休闲、购物、娱乐、商务为一体。超甲级写字楼恒大中心傲立于城市中心地段,开创了成都中央商务区的SAC、富力中心、恒大中心三大超甲级写字楼三足鼎立局面。
  毫无疑问,“成都中心”规划的出台,既让以上述三个项目为代表的顶级写字楼前所未有地享受到了城市发展的红利,同时,它们也以自身超一流的品质,为区域品质注入了高端的基因。在这种相互成全的过程中,中央商务区又一次代言着其所在的这座城市。

华西都市报-封面新闻记者罗其


社区报简介

——

  华西社区报是中国西部第一张社区报,由四川日报报业集团主管主办,华西都市报编辑出版,系华西传媒集群重要平台之一。每周二、周五出版,以“温度、互动、实用”为办报宗旨,刊发本土、原创社区新闻及服务性内容,覆盖全域成都。


深耕社区 立体传播

——

渠道媒体


新媒体


活动专家


联系方式

——

  hxsqb@163.com


  028-86969380


  四川省成都市红星路二段70号四川日报9楼